Renditestarkes Studentenwohnheim in Bamberg mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in der Universitätsstadt Bamberg. Dieses vollvermietete Studentenwohnheim in der Josef-Kindshoven-Straße 5 bietet eine **starke Ertragsbasis** und ein **großes Entwicklungspotenzial**. Die Immobilie umfasst ein Grundstück von ca. **6.898 m²** und eine Wohn-/Nutzfläche von rund **4.625 m²**.

Das Objekt ist speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten und verfügt über **206 voll möblierte Appartements**. Diese sind funktional eingerichtet und bezugsfertig, was eine kontinuierlich hohe Nachfrage durch die Nähe zur Universität und die gute Anbindung sicherstellt. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt **427.350 €**.

**Besondere Merkmale:** * 153 Wohnungen mit 206 Bewohnerplätzen * Wenige WG-Appartements mit bis zu 3 Schlafzimmern * Mieten unterliegen der Wohnraumförderung mit Programmen zur Modernisierung * Laufende Umbauarbeiten im Bereich Brandschutz im 5. OG (Informationen auf Anfrage) * Potenzial für Wertsteigerung durch Mietanpassungen oder Privatisierung

**Lage:** Das Studentenwohnheim befindet sich im ruhigen Stadtteil Gartenstadt von Bamberg, umgeben von Grünflächen. Die Universität ist nur **5 Minuten** mit dem Bus entfernt, die Altstadt **15 Minuten** zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.