Investitionschance: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wilkau-Haßlau

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Wilkau-Haßlau. Mit einer beeindruckenden potenziellen Wohnfläche von **549 m²** bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für Entwickler und Kapitalanleger.

Das Gebäude ist derzeit für 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit konzipiert. Drei Wohneinheiten sind bereits vermietet, während zwei weitere mit geringem Aufwand fertiggestellt und vermietet werden können. Die Grundrisse lassen sich an moderne Wohnansprüche anpassen, um die Vermietbarkeit und den Ertrag zu maximieren. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von mindestens **39.528,00 €** (6 €/m²) prognostiziert.

**Wichtige Merkmale:** * **Potenzielle Wohnfläche:** 549 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 5 (davon 3 vermietet) * **Gewerbeeinheit:** 1 (ehemalige Post) * **Möglicher Mietertrag:** ab 39.528,00 € p.a. * **Zustand:** Teilsaniert mit Entwicklungspotenzial * **Stellplätze:** Vorhanden im Hinterhof

**Lage:** Das Haus befindet sich in bester Innenstadtlage von Wilkau-Haßlau, einer Gemeinde am Fuße des Erzgebirges, südlich von Zwickau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Wegen zur Stadt Zwickau, zur Autobahn A72 und zum Autobahnzubringer zur B93 & A4. Die Region ist geprägt von Industrie und bietet gute wirtschaftliche Perspektiven.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.