Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Leutershausen

Dieses **außergewöhnliche Zweifamilienhaus** in Leutershausen bietet auf ca. **205 m² Wohnfläche** und einem **ca. 702 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert einen sanierungsbedürftigen Altbau (ca. 1920) mit einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1995 und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

**Innenbereich:** Der Anbau (1995) verfügt im Obergeschoss über Schlafzimmer, Büro, Esszimmer mit Einbauküche (ca. 2015), ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich. Das Erdgeschoss des Anbaus bietet ein Gästezimmer, WC und Waschraum. Der Altbau (ca. 1920) beinhaltet im Erdgeschoss Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad (erneuert ca. 2009) und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Beide Einheiten sind unterkellert und verfügen über Dachböden mit Ausbaupotenzial.

**Ausstattung und Zustand:** Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (Viessmann, 1995). Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast (Holz/Aluminium/Kunststoff). Das Dach des Altbaus wurde ca. 1985 erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Das gesamte Anwesen wurde ca. 2010 neu gestrichen. Ein Großteil der Leitungen im Altbau ist modernisiert.

**Besonderheiten und Außenbereich:** Das Anwesen besticht durch zahlreiche Nebengebäude: eine große Scheune, eine Werkstatt/Hobbyraum, eine "Traktor-Garage" mit Grube und eine 1,5-fach Garage mit elektrischem Tor (Antrieb 2026 erneuert). **Zwei Wallboxen** für E-Fahrzeuge sind installiert, ergänzt durch zwei Außenstellplätze und einen Fahrradschuppen (ca. 2015). Der Garten kann getrennt genutzt werden.

**Lage:** Leutershausen bietet eine charmante Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckern und Metzgern. Die nächstgrößere Stadt Ansbach ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten und Ärzte und ist Teil des Tourismusverbandes "Romantisches Franken".