Gepflegtes Doppelhaus in Augustusburg mit 4 Wohnungen

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1936** auf einem großzügigen Grundstück von **1154 m²** in Erdmannsdorf, einem Ortsteil von Augustusburg, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim oder Kapitalanlage.

**Überblick** Das Haus umfasst vier Dreiraumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **260 m²**. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, eine ist frei und bietet Potenzial für Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben.

**Innenbereich** Die Wohnungen wurden zuletzt **1998 saniert** und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Türen. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert. Im Dachgeschoss wurden zusätzliche beheizte Räume geschaffen, ideal für Feriengäste oder als erweiterter Wohnraum. Zwei Wohnungen sind mit altersgerechten Duschen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Dach neu eingedeckt 1999** * Gaszentralheizung für Wärme und Warmwasser * **4 Pkw-Stellplätze** * Teilweise gepflasterte Zuwegungen und befestigte Auffahrten * Abstellmöglichkeiten in Keller und Dachboden * Sonnige Ausrichtung mit schönem Ausblick bis zur Augustusburg

**Lage** Erdmannsdorf, ein Ortsteil von Augustusburg, besticht durch seine Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Schloss Augustusburg. Eine Drahtseilbahn verbindet Erdmannsdorf mit Augustusburg. Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kita, Arztpraxis und Bäckerei. Gute Verkehrsanbindungen per Bahn (Erzgebirgsbahn nach Chemnitz/Annaberg) und Bus sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Orten Augustusburg und Flöha.