Historische Villa in Idar-Oberstein: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Entdecken Sie diese prestigeträchtige, freistehende historische Villa aus dem Jahr **1876** in Idar-Oberstein, ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, das Neorenaissance- und Neobarock-Elemente vereint.

**Überblick** Diese beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** und ca. **190 m² Gewerbefläche** insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Die Villa wird derzeit gemischt genutzt (Wohnen und Arbeiten), was ideale Voraussetzungen für Käufer schafft, die repräsentatives Wohnen mit beruflichen Tätigkeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein moderner Anbau erweitert das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Immobilie wurde **1999 umfassend modernisiert** und verfügt über eine High-End-Innenausstattung sowie nachhaltige Energietechnik. Hochwertige Dielen-, Parkett- und Steinböden, ornamentale Flügeltüren und ein moderner Glaskamin schaffen ein stilvolles Ambiente. Sie finden **zwei Badezimmer** und ein separates Gäste-WC vor. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist massiv errichtet und **vollständig unterkellert**.

**Ausstattung** * **Ca. 919 m² großes Grundstück** mit professionell angelegter Gartenanlage * Attraktive Außenbereiche * Terrasse * Großzügige Dachterrasse auf dem Anbau * Stellplatz vorhanden * Baujahr: **1876** * Modernisierungsjahr: **1999** * Energieausweis: Nicht vorhanden (Denkmalschutz)

**Lage** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler und repräsentativer Lage** in Idar-Oberstein. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit regionaler Verkehrswege sind weitere Vorteile dieses Standorts. Idar-Oberstein ist eine Stadt mit Geschichte, Charakter und hoher Bekanntheit.