Zwei vermietete Häuser auf großem Grundstück in Groß Niendorf

Dieses attraktive Immobilienpaket in ruhiger Lage von Groß Niendorf bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Es umfasst zwei vermietete Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. **3.478 m²**. Die Liegenschaft kombiniert ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender Scheune (Haus Nr. 35) mit einem separaten, kleineren Einfamilienhaus (Haus Nr. 37).

Das Haupthaus (Nr. 35) verfügt über ca. **245 m² Wohnfläche** und eine zusätzliche Nutzfläche von 254 m². Es bietet insgesamt 6 Zimmer, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Bad, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine große Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Hauswirtschafts- und Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum und Keller runden das Raumangebot ab. Die angrenzende Scheune bietet weitere Nutzflächen.

Das zweite Haus (Nr. 37) ist ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. **70 m² Wohnfläche** und 59 m² Nutzfläche. Es beinhaltet ein Wohnzimmer, Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Großzügiges Grundstück mit ca. 3.478 m² * Gesamtwohnfläche ca. 315 m² * Umfangreiche Nutzflächen von insgesamt 313 m² * Ideale Kapitalanlage oder für Platz suchende Familien * Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr 1935

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Groß Niendorf, Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer naturnahen, ländlichen Atmosphäre. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule gut erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Gemeinden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.