Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage von Hessisch Oldendorf!

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Oldendorf, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit kombiniertem Wohn- und Gewerbekonzept. Das im Jahr **1974 erbaute** Objekt bietet auf ca. **197 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **106 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **7 Zimmer** und **4 Badezimmer**. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem **guten Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche umzusetzen und das Potenzial voll auszuschöpfen.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Lage im historischen Stadtkern * Kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung möglich * Potenzial als etabliertes Eiscafé * Grundstücksgröße ca. 164 m² * Vielseitige Rendite- und Entwicklungschancen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Citylage** von Hessisch Oldendorf, direkt im historischen Stadtkern und nahe dem Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie, was für eine hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer urbanen Umgebung.