Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage!

Entdecken Sie dieses **umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Hohenahr-Erda. Ursprünglich 1950 erbaut und kürzlich aufwendig renoviert, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnraum und etablierter Gewerbefläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 112,6 m²** und einer Nutzfläche von **ca. 249,64 m²** verteilt sich das Haus über **drei Etagen** und verfügt über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit, die derzeit als Feinkostladen mit Bistro betrieben wird. Diese Einheit zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ergänzt wird sie durch einen geschützten Innenhof, der zusätzliche Sitzgelegenheiten bietet. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch ein großzügiges Raumgefühl sowie eine moderne, helle Gestaltung. Hier finden Sie ein angenehmes Zuhause, das sich perfekt mit der gewerblichen Nutzung verbinden lässt.

**Ausstattung** * **Umfangreich renoviert** mit Fokus auf Qualität und Details * Etablierte Gewerbeeinheit mit Übernahmeoption und Einarbeitungshilfe * Zusätzlicher Sitzbereich im geschützten Innenhof * Moderne und helle Gestaltung der Wohneinheit * **Energieeffizienzklasse H** (Energieausweis vom 02.06.2020, 267,3 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1950, Bj. Anlagentechnik 2005) * **1 Terrasse** vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Hohenahr-Erda** mit guter örtlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen und Herborn ist verkehrsgünstig. Die reizvolle Umgebung des Lahn-Dill-Berglandes bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen.