Vielseitiges Haus in Pocking: Wohnen, Gewerbe, Mehrparteienhaus

Dieses **zum Verkauf stehende, vielseitig nutzbare Gebäude** in Pocking bietet einzigartige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume oder Geschäftsideen. Das gemischt genutzte Objekt, bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, befindet sich auf einem **958 m² großen Grundstück** und steht leer.

**Immobilie im Überblick:** Das Hauptgebäude wurde ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Verkaufsraum, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer und fünf Zimmer, während das zweite Obergeschoss weitere fünf Zimmer und ein separates WC bietet. Das Nebengebäude, ursprünglich ein Fotoatelier, ist unterkellert und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über einen separaten Eingang, was eine **vollständige Abtrennung als separate Wohneinheit oder Gewerbefläche** ermöglicht.

**Raumaufteilung und Potenzial:** Das Haus bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von **235 m²** und ist als **6+ Zimmer** klassifiziert. Die flexible Raumaufteilung erlaubt Umbauten zu einem reinen Wohnhaus, einem Mehrparteienhaus oder die Beibehaltung der gemischten Nutzung. Laut Baunutzungsverordnung sind vielfältige Nutzungen wie Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandel, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe sowie Anlagen für Verwaltung und soziale Zwecke möglich.

**Ausstattung und Außenbereich:** Beide Gebäude verfügen über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der **großzügige Garten** lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hartkirchen der Stadt Pocking. Die unmittelbare Umgebung bietet Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und ein bayerisches Wirtshaus. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Hartkirchener Badesee ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Stadt Pocking mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 4 km entfernt. Die Nähe zu den bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach im "Rottaler Bäderdreieck" macht die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golfen genießen möchten.