Renovierungsbedürftiges Haus in Oldenburg mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Haus** in Oldenburg, gelegen im beliebten Stadtteil Bloherfelde, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Potenzial für kreative Köpfe. Aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, verfügt das Objekt über insgesamt **4 Zimmer**, ideal für Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, von dem das Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer abgehen. Die Küche, ausgestattet mit einer älteren IKEA-Einbauküche, befindet sich hinter dem Essbereich und verfügt über einen zweiten Zugang von außen. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein unausgebauter Dachbodenbereich, der weiteren Ausbau ermöglicht.

**Ausstattung** * **Gasheizung** aus dem Jahr 2019 * Keller (nicht trocken) * Einbauküche vorhanden * Ca. **350 m² Grundstücksfläche** * **Stellplatz** vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Oldenburg-Bloherfelde, nahe einem Naturschutzgebiet und der Universität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur ca. 600 Meter entfernt. Die Universität ist in ca. 1,8 km und die Innenstadt in ca. 7 Minuten per Rad erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus wurde 1931 erbaut und verfügt über einen Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von **360,0 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Es greift §34 BauGB.