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Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen - Vista immobile 1 di 14
In VenditaCasa

Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen

Wadgassen, Bundesrepublik Deutschland

448.000 €
622 €/m²
8
locali
720
Buono
Stato
Gas
Riscaldamento
1670 m²
Superficie del terreno

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Panoramica

Punti di forza

Parametri chiave

Disposizione:6+
Stanze:8
Anno di costruzione:1980
Condizione:Buono
Parcheggio

Descrizione

Dieses **ca. 1980 erbaute Gewerbeobjekt** befindet sich in einer **guten Geschäftslage** von Wadgassen auf einem **ca. 1670 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet eine **Gesamtfläche von ca. 720 m²** und ist ideal für diverse gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt präsentiert sich in einem **guten Zustand** und profitiert von einer **hervorragenden Sichtlage**. Aktuell ist die Gewerbeeinheit seit 10 Jahren erfolgreich an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, was eine **jährliche Netto-Kaltmiete von 38.400,00 Euro** generiert. Dies macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 1670 m² * Nutzfläche: ca. 720 m² * Baujahr: ca. 1980 * Stellplätze: 25 KFZ-Stellplätze * Jährliche Netto-Kaltmiete: 38.400,00 Euro * Aktueller Mieter: Fitnessstudiobetreiber

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage in Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die gute Erreichbarkeit und die Lage in einer Geschäftszone bieten optimale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Caratteristiche

Tutti i dettagli

Edificio

Riscaldamento:Gas
Superficie del terreno:1670 m²

Servizi

Parcheggio

Posizione

Città:Wadgassen
Regione:Landkreis Saarlouis
Paese:Bundesrepublik Deutschland

Posizione

Nei dintorni

Nessun luogo nelle vicinanze trovato

Punteggio

Seeki Score

Qualità della posizione

73/100
🚇
Trasporti

Vicinanza a metropolitana, tram e autobus

70
🏪
Servizi

Negozi, farmacie e servizi

52
👨‍👩‍👧
Famiglia

Scuole, parchi e aree gioco

56
🚶
Pedonalità

Strade adatte ai pedoni

69
🎭
Cultura

Musei, teatri e luoghi d'interesse

31
🌬️
Qualità dell'aria

Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)

85
🔇
Livello di rumore

Livelli di rumore ambientale (EEA)

100
🌊
Rischio alluvione

Classificazione della zona alluvionale

100
📈
Salute economica

PIL regionale e occupazione

85
🌳
Aree verdi

Parchi e aree verdi nelle vicinanze

N/A

Qualità dell'annuncio

B
Completezza

Campi chiave dell'annuncio compilati

58
Descrizione

Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio

75
Foto

Numero di immagini dell'immobile

92
Attualità

Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato

25

Pubblicato 2 mesi fa

Aggiornato il 22 aprile 2026

Costi

Finanziamento

1816 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%

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