Investitionschance: Apartmenthaus mit Wohnrecht in Leichlingen

Dieses attraktive Apartmenthaus in Leichlingen bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick:** Das im Jahr **1978 erbaute Haus** befindet sich auf einem ca. **1.200 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **488 m²**. Es ist ideal für die Ferienvermietung oder als Unterkunft für Monteure konzipiert und bietet aktuell Platz für **27 Gäste**.

**Innenbereich:** Das Haus umfasst eine vom Eigentümer lebenslang bewohnte Wohnung (Wohnrecht berücksichtigt), zwei Ferienwohnungen, vier Ferienapartments und zwei Beherbergungszimmer. Die Bettenverteilung ist flexibel gestaltet, um maximale Auslastung zu ermöglichen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Kellerbar und eine finnische Sauna.

**Ausstattung:** * **Solaranlage** (Wert: 46.000 €) * **Überdachter Außenpool** im Garten * **11 Pkw-Stellplätze** * **3 separate Gasheizungen** für effiziente Beheizung * Aktualisiertes Brandschutzkonzept (2018) mit Feuerschutztreppen

**Lage:** Die Immobilie liegt in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Leichlingen (Rheinland), verkehrsgünstig angebunden an Köln und Düsseldorf über die A3. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Natur und Naherholungsgebieten wie den Wupperauen rundet das attraktive Standortprofil ab.