Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in Dornbirn

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage** von Dornbirn und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Das Objekt besticht durch seinen **weitläufigen, ruhigen Garten** in Südwestausrichtung, der eine Oase der Entspannung darstellt. Das Haus wurde modernisiert und um einen Terrassenzubau erweitert, was den Wohnkomfort erhöht. Eine **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

**Innenbereich:** Das Haus ist aufgeteilt in eine ca. **81 m² große 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss sowie eine großzügige ca. **150 m² große 4-Zimmer-Wohnung** im Ober- und Dachgeschoss, die über eine große Terrasse verfügt. Zusätzlich gibt es ein ca. **42 m² großes Geschäftslokal** im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, eine Werkstatt (ca. 20 m²), einen Lagerraum (ca. 10 m²) sowie umfangreiche Kellerräumlichkeiten (ca. 70 m²) und einen ausbaubaren Dachboden (ca. 167 m²).

**Ausstattung:** - Photovoltaikanlage (12 kWp) und Batteriespeicher (24 kWh) - Große Terrasse - Werkstatt und Lagerraum - Umfangreiche Kellerräumlichkeiten - Ausbaubarer Dachboden - Hohe Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit an der Fassade

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **Top-Zentrale Lage** in Dornbirn mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Südwestausrichtung des Gartens garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen starken Unternehmensauftritt und eine hohe Lebensqualität.