Massives Ziegelhaus in Engerwitzdorf – Ihr letztes Baugrundstück!

Willkommen in Engerwitzdorf, wo Sie die seltene Gelegenheit haben, das **letzte Baugrundstück** für Ihr individuelles Ziegelmassivhaus zu erwerben. Dieses Projekt bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe zu Linz. Die Grundstücke, zwischen **523 und 685 m²** groß, eignen sich perfekt für den Bau von Einfamilien- oder Doppelhäusern und bieten Raum für Familien.

Das vorgeschlagene Typenhaus 'Graz 134 FD' besticht durch einen durchdachten, **rechteckigen Grundriss** auf ca. **134 m² Wohnfläche**. Im Erdgeschoss finden Sie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Das Obergeschoss beherbergt neben einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Kinderzimmern auch zwei Badezimmer. Eine **15 m² große Terrasse** lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Ausstattungs-Highlights** umfassen eine Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, eine effiziente Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sowie eine Vorbereitung für eine PV-Anlage. Das Haus wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet eine **12-monatige Fixpreisgarantie**.

**Lage & Infrastruktur:** Engerwitzdorf, nur ca. 10 km nördlich von Linz gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten (Pleschinger See, Donau). Die Anbindung an die A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 950 m entfernt, die Johannes Kepler Universität Linz erreichen Sie nach ca. 2,8 km.