Uniek Herenhuis in Vogelwijk met Garage en Zonnige Tuin

Gelegen in de gewilde Vogelwijk van Den Haag, presenteert dit riante en unieke herenhuis op Haanplein 23 zich als een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **ca. 210 m²** en een perceeloppervlakte van **2 are 2 centiare**, biedt deze woning een indrukwekkende leefruimte.

**Interieur:** Het huis beschikt over maar liefst 8 kamers, verdeeld over drie woonlagen, inclusief twee moderne badkamers en een separaat toilet op de begane grond. De lichte en ruime woon-/eetkamer is voorzien van een sfeervolle hout open haard. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat met grill, frituur en oven, en een granieten aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer biedt. Een ruime vliering biedt potentieel voor een extra woonlaag.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een c.v.-combiketel uit 2013 voor verwarming en warmwatervoorziening. De staat van onderhoud van zowel sanitair, keuken als de woning zelf (binnen en buiten) wordt als **goed** beoordeeld. Houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas dragen bij aan het comfort. De begane grond is aan de achterzijde uitgerust met elektrische zonwering. De woning is gelegen op **eeuwigdurende erfpachtgrond**, waarvan de canon is afgekocht.

**Exterieur en Locatie:** Geniet van de zon in de sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuidoosten, compleet met veranda en twee terrassen. Een uniek pluspunt is de **aangrenzende garage met eigen kadastraal nummer** aan de Kauwlaan, waar ook parkeergelegenheid is. De woning is gelegen in een **gemeentelijk beschermd stadsgezicht**, nabij diverse winkels, scholen (waaronder internationale scholen) en recreatiegebieden zoals Bosjes van Poot, de duinen en het strand. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.