Erstbezug Doppelhaushälfte in Wien: Ihr Traumhaus in Grünruhelage!

Willkommen in dieser **traumhaften Doppelhaushälfte** im begehrten 1220 Wien, die sich derzeit im **Erstbezug** befindet und voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt wird. Auf ca. **120,35 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich über drei Ebenen erstreckt und ideal für Familien geeignet ist.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit ca. 34,72 m², der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ein separates WC und ein Vorraum runden diese Ebene ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 13 m² große Terrasse und in den **ca. 52,09 m² großen Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die obere Etage beherbergt drei gemütliche Zimmer (ca. 15,79 m², 14,89 m², 12,75 m²) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer (ca. 14,96 m²), ein WC und eine ca. 12,42 m² große Terrasse mit Ausblick. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet mit ca. 47,40 m² zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Technikraum.

**Besondere Highlights** umfassen die **Massivbauweise**, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, eine elektrische Raffstore- und Rollladensteuerung sowie eine **effiziente Luftwärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme. Eine Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Grünruhelage** in Wien-Donaustadt, bekannt für seine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.