Sanierter Gründerzeit-Traum in Wiener Neustadt mit 6,8% Rendite

Entdecken Sie dieses charmante Gründerzeithaus in einer erstklassigen Lage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde, besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine solide Bauweise. Es umfasst einen repräsentativen Straßentrakt sowie zwei Hoftrakte, die einen geschützten Innenhof bilden.

**Gesamtnutzfläche von ca. 530 m²** verteilen sich auf zwei gut vermietete Geschäftslokale (ca. 123 m²) an der Hauptfront zur Brodtischgasse, die für eine stabile gewerbliche Ertragsbasis sorgen. Das Haus bietet zudem **acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche**. Sechs Wohnungen sind befristet und zwei unbefristet vermietet, was eine attraktive Mischung aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial darstellt.

Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen **unausgebauten Rohdachboden**, der weiteres Potenzial für ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die bestehende Bausubstanz ist gepflegt und funktional, wobei der historische Charme erhalten blieb. Das Haus befindet sich in der **Schutzzone 2**.

**Highlights:** * Attraktive Rendite von **6,8%** * Zentrale Lage in Wiener Neustadt * Potenzial für Dachausbau (ca. 250 m²) * Solide Bausubstanz mit Altbaucharakter * Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung

Die Lage in der Wiener Neustädter Altstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit stabilem Cashflow und signifikantem Wertsteigerungspotenzial suchen.