Flexibel gestaltbare 91 m² Wohnung in bester Mödlinger Lage

Im Herzen von Mödling, Niederösterreich, erwartet Sie diese ca. **91 m² große Einheit** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zinshauses. Ursprünglich als Büro genutzt, bietet diese Immobilie eine **einzigartige Gestaltungsfreiheit** für die Umwandlung in eine moderne Wohnung. Die Einheit besticht durch ihre **großzügige Raumhöhe** und eine klassische, gut proportionierte Aufteilung mit **vier separat begehbaren Zimmern**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen – sei es als geräumige Familienwohnung oder als repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix.

Das Innere der Einheit bietet dank der klaren Struktur und der **sehr guten Lichtverhältnisse** eine ideale Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Aktuell sind Küche sowie Bad/WC nicht vorhanden, die dafür notwendigen Flächen sind jedoch vorhanden und **funktional gut integrierbar**, was Ihnen erlaubt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die überwiegend mit Linoleum ausgelegten Böden und die Gas-Zentralheizung unterstreichen den soliden Charakter des Gebäudes, dessen Zustand als **sehr gepflegt** beschrieben wird.

* **Wohnfläche:** ca. 91 m² * **Zimmer:** 4 * **Stockwerk:** 1. Obergeschoss * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Besonderheit:** Maximale Gestaltungsfreiheit durch noch nicht vorhandene Küche und Bad

Die Liegenschaft befindet sich in **sehr guter Lage von Mödling**. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind **fußläufig erreichbar**. Die **ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland** macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.