Großes Baugrundstück in Deutsch-Wagram mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in Deutsch-Wagram, Niederösterreich, das vielfältige Möglichkeiten für private Bauvorhaben bietet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von **1.003 m²** und erlaubt eine Bebauung von bis zu **30%** der Fläche gemäß den Vorgaben der Gemeinde. Aktuell befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf dem Areal, das als Abbruch- oder Renovierungsobjekt betrachtet werden kann.

Das Potenzial des Grundstücks liegt in seiner Größe und Lage. Es eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims mit einem weitläufigen Garten. Die Nähe zum Bahnhof (ca. 1,5 km) ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Wien, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

**Objektmerkmale:** * Grundstücksgröße: **1.003 m²** * Bebauungsdichte: **30%** * Lage: Deutsch-Wagram, Niederösterreich * Bahnhofsnähe: **1,5 km** * Potenzial für Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Grundstück befindet sich in Deutsch-Wagram, einer Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur Bahn, macht Deutsch-Wagram zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Nähe zur Bundeshauptstadt schätzen.