Ruime gezinswoning met veel potentie in groen Nijmegen

Ontdek deze ruime woning aan de Groesbeekseweg 362 in Nijmegen, een ideale gezinswoning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Gelegen op een centrale locatie nabij het bruisende stadscentrum, scholen, sportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden.

**Ruime leefruimtes** De woning biedt een prettige indeling met volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. De lichte woonkamer en separate eetkamer, beide met toegang tot het terras, creëren een fijne verbinding met de buitenruimte. De praktische indeling omvat een multifunctionele kelder met diverse ruimtes zoals een tv-/speelkamer, wasruimte, wijnkelder en een royale fietsenberging met directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een aangebouwde werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als gastenverblijf.

**Comfortabel wonen** De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een functionele badkamer. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapel, perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte.

**Kenmerken:** * Bouwjaar circa 1955 * Woonoppervlakte circa 225 m² * Perceeloppervlakte 369 m² * Energielabel C * Zonnepanelen aanwezig * Verwarming middels CV-ketel (Intergas 2014)

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen nabij de universiteit, Radboudumc en uitvalswegen A73 en A50. Geniet van de rust en privacy in de zonnige achtertuin, terwijl het stadse leven binnen handbereik is.