Ruime hoekwoning met zonnige tuin en energielabel A

Deze **uitgebouwde hoekwoning** in de rustige wijk ‘Overhoven’ te Sittard biedt een unieke kans voor wie ruimte, comfort en duurzaamheid zoekt. Gelegen aan een royale groenstrook met **uitzicht op natuurgebied de Schwienswei**, geniet u hier van optimale privacy en rust, terwijl het centrum van Sittard en alle belangrijke uitvalswegen slechts 5 minuten verderop liggen.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer van circa **58 m²**, inclusief een moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron-oven. Via dubbele schuifdeuren bereikt u de sfeervolle, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op de begane grond bevindt zich tevens een garage, opgedeeld in een berging met witgoedaansluitingen en een **multifunctionele ruimte** die ideaal is als hobby- of werkplek.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (ca. 23 m² en 9 m²), met de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee kamers, waardoor er in totaal **vier slaapkamers** mogelijk zijn. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** (m.u.v. garagedeur en schuifdeuren) en deels rolluiken en een screen. Een riante oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto's. De woning is uitgerust met **24 zonnepanelen** (eigendom, 2015), wat resulteert in een definitief energielabel A en lage energiekosten. De cv-ketel is van 2016 en een elektrische boiler is aanwezig.

**Locatie en Tuin:** De verzorgde achtertuin, met een praktische houten tuinhuis en een overkapping met terras, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is vorig jaar opnieuw aangeplant en voorzien van een elektrisch zonnescherm. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebied de Schwienswei en het levendige centrum van Sittard met al haar voorzieningen.