Neubau-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis: Top-Investment in Gevelsberg
Gevelsberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus, erbaut 2024/2025, repräsentiert eine seltene Investitionsmöglichkeit in Gevelsberg. Auf einem **ca. 741 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus **7 modernen Wohneinheiten** und einer etablierten Arztpraxis im Erdgeschoss. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m²**, ergänzt durch eine **Gewerbefläche von ca. 262 m²**, was eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse und einen eigenen Kellerraum. Komfort und Sicherheit werden durch schallgedämmte Fenster, moderne Tür- und Schließsysteme mit Video-Gegensprechanlage sowie einen **Aufzug mit barrierefreiem Zugang** gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über zwei effiziente Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und digitaler Einzelraumregelung, gesteuert über ein modernes Smart-Home-System.
**Highlights der Immobilie:** * Neubau aus 2024/2025 * Voll vermietet mit 7 Wohnungen und Arztpraxis * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 151.409 EUR * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Smart-Home-System und Fußbodenheizung * 14 Tiefgaragenstellplätze (9 überdacht)
Die Lage in Gevelsberg-Börkey bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die **gute Verkehrsanbindung** durch mehrere Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der A1 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sichern eine hohe Vermietbarkeit.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
60/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACampi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 10 maggio 2026
Costi
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Mercato
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