Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Freilassinger Fußgängerzone

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in **absoluter Bestlage** direkt in der Fußgängerzone von Freilassing. Die hervorragende Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz machen die Immobilie zu einer **interessanten Kapitalanlage** mit stabilem Ertragspotenzial.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt vereint eine Gewerbefläche von ca. 140 m² über Erd- und 1. Obergeschoss mit einer gut geschnittenen 87 m² Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet, die Wohnung ist ebenfalls seit Langem vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt **22.452 €**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Garderobenbereich und eine praktische Abstellkammer. **Eine neue Heizung** wurde 2023 installiert, und eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

**Besondere Merkmale** * **Lage:** Absolute Bestlage in der Fußgängerzone von Freilassing * **Renditepotenzial:** Stabile und gesicherte Mieteinnahmen * **Modernisierung:** Neue Heizung (2023) und Photovoltaikanlage * **Nutzung:** Kombination aus Gewerbe und Wohnraum * **Zustand:** Gepflegt und teilweise modernisiert

**Attraktive Lage in Freilassing** Freilassing, die wirtschaftsstärkste Kommune im Landkreis Berchtesgadener Land, besticht durch seine Nähe zur österreichischen Landeshauptstadt Salzburg und die reizvolle Lage vor den Alpen. Die Stadt bietet eine **günstige Verkehrsanbindung** (Autobahn A1 und A8, wichtiger Eisenbahnknotenpunkt) sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.