Investitionschance in Trostberg: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg, Deutschland, stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Entwickler und Investoren dar, die das Potenzial dieser Liegenschaft voll ausschöpfen möchten. Das Objekt wurde 1952 erbaut und befindet sich auf einem ca. **225 m² großen Grundstück**. Es verfügt über ca. **190 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss und ca. **130 m² Wohnfläche** im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohnungen.

Das Gebäude ist **umfassend sanierungsbedürftig** und bietet eine solide Basis für eine grundlegende Revitalisierung oder einen Neubau. Die **Gesamtfläche beträgt 320 m²**, davon sind 320 m² als vermietbare Fläche ausgewiesen. Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden.

**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1952** * Grundstücksfläche: ca. **225 m²** * Wohnfläche: ca. **130 m²** * Gewerbefläche: ca. **190 m²** * Gesamtfläche: **320 m²** * Anzahl Wohneinheiten: **2** * Etagen: **2** * Zustand: Stark renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** am Caroplatz in Trostberg, Oberbayern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Region Chiemgau bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine schöne Natur. Der Chiemsee ist ca. 15 km entfernt, München ca. 90 km und Rosenheim ca. 50 km. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Immobilie auch für Pendler interessant. Mehrere gut vermietbare Einheiten versprechen eine stabile Rendite und langfristige Wertschöpfung.