Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten aus, was sie ideal für investitionsorientierte Käufer macht.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, die 1953 und 1963 auf einem ca. **431 m² großen Grundstück** errichtet wurden. Die Gesamtfläche beträgt beeindruckende **809,5 m²**, aufgeteilt in ca. **361 m² Wohnfläche**, ca. **218 m² Gewerbefläche** und rund **229 m² Nutzfläche**. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten gute Sichtbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit, während die oberen Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bereitstellen. Aktuell sind die Gebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, was erhebliches Wertsteigerungspotenzial birgt. Insbesondere die Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum eröffnet attraktive Ertragsoptimierungsperspektiven.

**Besonderheiten:** * Zwei Gebäude mit Baujahren 1953 und 1963 * Ca. 361 m² Wohnfläche und ca. 218 m² Gewerbefläche * Ca. 229 m² zusätzliche Nutzfläche * Zentrale Lage am Caroplatz in Trostberg * Erhebliches Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Umnutzung * Möglichkeit des Erwerbs einzelner Teilobjekte oder des gesamten Komplexes

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Trostberg in Oberbayern, nahe wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Natur. Der Chiemsee ist ca. 15 km entfernt, München ca. 90 km. Mehrere gut vermietbare Einheiten sorgen für eine stabile Rendite und machen dies zu einer idealen, langfristig wertstabilen Anlagegelegenheit.