Vielseitiges Gewerbeensemble in Thalmässing mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus vier verbundenen Baukörpern auf einem ca. **999 m² großen Grundstück** im Herzen von Thalmässing, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie zeichnet sich durch eine langfristig vermietete Tierarztpraxis im Erdgeschoss aus, die für **stabile Mieteinnahmen von ca. 75.000 € p.a.** sorgt. Die darüberliegenden Flächen stehen zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungskonzepte – von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Schaffung neuer Wohn- oder Büroeinheiten. Das Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Das Innere des Gebäudes kombiniert funktionale Gewerbeflächen mit Potenzial für Wohnraum. Die **vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche und 162 m² Ladenfläche**, ergänzt durch **80 m² Kellerfläche** und eine **Freifläche von 200 m²**. Es gibt eine bestehende Tierarztpraxis sowie zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen, die Flexibilität für zukünftige Nutzungen bieten.

**Besondere Merkmale:** * Vier miteinander verbundene Baukörper * Langfristig vermietete Tierarztpraxis im Erdgeschoss * Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen, Arbeiten, neue Einheiten * Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * **Garage und Stellplätze** verfügbar * Grundstücksgröße: ca. **999 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Thalmässing, einer Gemeinde im Landkreis Roth, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zur Autobahn A9 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung. Die Lage zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal bietet zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.