Vielseitiges Anwesen mit Panoramablick im Bayerischen Wald

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage, das mit einem **beeindruckenden Panoramablick** auf den Bayerischen Wald und das Donautal besticht. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein vielseitig nutzbares Konzept im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Veranstaltungswesen und befindet sich in einem **sehr soliden Gesamtzustand**.

**Innenbereich und Nutzung:** Das Objekt vereint die klassische Struktur eines Gasthauses mit Pensionsbetrieb und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Nutzung als exklusive Veranstaltungsstätte. Im Inneren stehen **drei ansprechend gestaltete Gaststuben** zur Verfügung, die flexibel auch als Seminar- oder Tagungsräume genutzt werden können. Für Übernachtungsgäste sind **12 Zimmer** in unterschiedlichen Größen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Betreiberwohnung mit etwa **180 m² Wohnfläche**, die sich zur Eigennutzung oder alternativen Verwendung eignet.

**Außenbereiche und Grundstück:** Die weitläufige Grundstücksfläche von rund **8.500 m²** (erweiterbar) bietet ausreichend Parkmöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Außenbereiche, die sich hervorragend für Veranstaltungen unter freiem Himmel eignen. Ob Seminare im Grünen oder Firmenevents – das Areal eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst neben dem bebauten Bereich auch landwirtschaftlich nutzbare Flächen.

**Ausstattung und Zustand:** Die Gästezimmer wurden in den 1990er-Jahren modernisiert, das Kaminzimmer im Jahr 2011 renoviert. Die Betreiberwohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre erweitert. Eine **Niedertemperatur-Ölheizung** (ca. 2010) mit solarer Warmwasserbereitung sorgt für die Wärmeversorgung. Ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren bietet zusätzliche Nutzflächen. Der historische Gebäudeteil stammt aus den 1920er-Jahren.

**Lage:** Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in der Marktgemeinde Fürstenzell (Landkreis Passau). Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Fürstenzell ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Thermenstandorte Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach sowie die Stadt Passau sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.