Lukratives Wohn- und Geschäftsgebäude mit 6% Rendite in Pegnitz

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Pegnitz: Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer attraktiven **Rendite von 6%**.

**Überblick** Dieses gepflegte Objekt befindet sich in **bester Lage direkt am Marktplatz** von Pegnitz und bietet eine vermietbare Fläche von **ca. 590 m²**, verteilt auf 3 Ebenen und 5 Einheiten. Das Grundstück umfasst 300 m². Die Immobilie ist in einem guten Zustand mit normaler Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Investoren, die eine solide und wachsende Einkommensquelle suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes Reisebüro. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Anwaltskanzlei und eine Praxis für Ergotherapie. Das zweite Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und umfasst **zwei moderne Wohneinheiten** mit neuen Bädern und Fliesenböden, die bereits neu vermietet sind. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen für Gewerbe- und Wohneinheiten.

**Ausstattung** * **5 vermietete Einheiten** (3 Gewerbe, 2 Wohnen) * Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden * Heizung: **Gas-Zentralheizung** * **Zwei überdachte Stellplätze** (Carports) * Teilunterkellert * Langfristige Gewerbemietverträge mit teilweisen Staffelmieten

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Pegnitz, Oberfranken, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die **A9 ist nur 4 km entfernt**, und der Nürnberger Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Pegnitz bietet gute Zugverbindungen. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz lädt zu Freizeitaktivitäten ein.