Gewerbe- und Wohnhaus in Sankt Augustin: Vielseitig und Zentral

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einer etablierten Umgebung in Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** und ihre **strategisch günstige Lage** nahe Bonn und Köln aus. Mit einer Gesamtfläche von **646,83 m²** bietet das Gebäude Potenzial für verschiedene gewerbliche und wohnwirtschaftliche Zwecke.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von **411,08 m²** und eine Nutzfläche von **166,08 m²**, ergänzt durch eine Lagerfläche von **20,00 m²** und eine Gastronomiefläche von **35,22 m²**. Es ist auf **2 Etagen** verteilt und beherbergt insgesamt **6 Wohneinheiten** sowie **1 Gewerbeeinheit**. Eine Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

- **Vermietbare Fläche:** 646,83 m² - **Anzahl Wohneinheiten:** 6 - **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 1 - **Lagerfläche:** 20,00 m² - **Gastronomiefläche:** 35,22 m² - **Heizungsart:** Etagenheizung

Die Lage in Sankt Augustin bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, einschließlich schneller Erreichbarkeit der Autobahn und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht.