Investieren Sie in Bremerhaven: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheiten und profitiert von einer **soliden Mieterstruktur mit unbefristeten Mietverträgen**.

**Innenbereich** Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Insgesamt verfügt das Objekt über **63 Wohneinheiten** und **4 Gewerbeeinheiten**, was eine diversifizierte Ertragsbasis schafft. Die Wohnungen sind auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt, wobei ein Teil bereits zwischen 2015 und 2019 umfassend renoviert wurde. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ergänzen das Mietertragspotenzial.

**Besonderheiten** * **Umfassende Modernisierungen:** Teile des Gebäudes wurden erneuert, darunter das Flachdach, die Fassade und die Heizungsanlagen (in den letzten 5 Jahren). * **Renovierte Wohneinheiten:** 3 Wohnungen wurden 2015-2017, weitere 12 Wohnungen 2018-2019 komplett renoviert. * **Gepflegter Zustand:** Die Leitungsinfrastruktur, elektrische Anlage und Bäder wurden zwischen 2014 und 2016 erneuert. * **Stabile Erträge:** Das Objekt ist vollvermietet und generiert einen kontinuierlichen Cashflow. * **Attraktives Potenzial:** Entwicklungsmöglichkeiten durch weitere Modernisierungen und moderate Mietanpassungen.

**Lage** Die Immobilie liegt in Bremerhaven, einem bedeutenden See- und Logistikstandort an der Nordseeküste. Die Lage am Leher Tor zeichnet sich durch eine urbane Nutzungsmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen aus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A27) und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Kaufkraft und Handelszentralität der Stadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Gewerbeimmobilien.