Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Top-Lage von Mühlhausen

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1924** wurde ca. **1991 umfassend modernisiert** und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen der Mühlhäuser Fußgängerzone.

**Überblick** Das Gebäude erstreckt sich über **6 Etagen** und verfügt neben dem Haupteingang über die belebte Fußgängerzone am Steinweg auch über einen separaten rückwärtigen Lieferanteneingang sowie einen gesonderten Eingang zu den Wohnungen. Das Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit bezugsfrei und bieten somit **Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung**. Potenzielle Branchen für die Gewerbeflächen sind vielfältig, von Bekleidung über Home Living bis hin zu Sportgeschäften oder einer Kombination daraus.

**Innenbereich** In den Obergeschossen befinden sich mehrere vermietete Wohnungen, die für eine stetige Mieteinnahme sorgen. Die Gewerbeeinheiten sind durch einen **Aufzug** miteinander verbunden, was die Erreichbarkeit und Funktionalität verbessert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **gepflegten und freundlichen Zustand** und ist technisch auf dem neuesten Stand, ohne erkennbaren Wartungsstau.

**Ausstattung** * **Gesamtfläche**: **2.479 m²** * **Vermietbare Fläche**: **2.376 m²** * **Wohnfläche**: **376 m²** * **Anzahl Wohneinheiten**: 5 * **Anzahl Gewerbeeinheiten**: 1 * **Baujahr**: 1924 * **Modernisierung**: ca. 1991 * **Etagen**: 6 * **Aufzug** vorhanden * Mietkauf auf Anfrage möglich

**Lage** Das Objekt befindet sich in der **attraktiven Fußgängerzone von Mühlhausen**, einer Stadt mit ca. 37.000 Einwohnern in Nordthüringen, bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die zentrale Lage in einer belebten Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Frequenz und Attraktivität. Mühlhausen besticht durch sein historisches Flair, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegende Natur.