Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Neusalza-Spremberg

Dieses **gut erhaltene Mehrfamilienhaus** in Neusalza-Spremberg bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit erheblichem Potenzial. Auf einer **Gesamtfläche von ca. 443 m²** verteilen sich drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude, das sich in einem **guten baulichen Zustand** befindet, umfasst drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem Nebengebäude sind derzeit vermietet, ebenso wie die Wohnungen. Eine zusätzliche Gewölbefläche von ca. 120 m² bietet weiteres Potenzial für private oder gewerbliche Nutzung. Das Haus verfügt über eine Garage und weitere Nebenflächen, ein großer Dachraum kann ausgebaut werden.

**Innenausstattung** Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 100 m² und 90 m² Wohnfläche. Eine dritte Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich. Die Gewerbeeinheiten sind an einen Sanitär- und Heizungsspezialisten sowie eine Bäckerei vermietet. Die Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet, die Neuvermietung ist bereits beauftragt.

**Besondere Merkmale** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Wohnen und Arbeiten * **Attraktive Mietrendite** durch teilvermietete Einheiten * **Ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche** und eine ca. 120 m² große Gewölbefläche * **Garage und Stellplätze** vorhanden * **Guter baulicher Zustand** mit Potenzial für Modernisierung * **Zentrale Lage** am historischen Obermarkt

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt liegt zentral in der ruhigen Kleinstadt Neusalza-Spremberg, direkt am historischen Obermarkt. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Zug- und Bushaltestellen sowie einer nahen Autobahnauffahrt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen macht die Lage zusätzlich attraktiv.