Gründerzeit-Juwel in Mönchengladbach mit Gewerbe & Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige halbfreistehende Einfamilienhaus im Gründerzeitstil, erbaut um **1903**, in gefragter Lage von Mönchengladbach-Waldhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **185 m²** und einer beeindruckenden Nutzfläche von insgesamt **748 m²**, bietet diese Immobilie weit mehr als nur Wohnraum. Sie vereint Wohnkomfort mit erheblichem Potenzial für gewerbliche Aktivitäten, was sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit macht.

**Innenbereich:** Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiger Familiensitz. Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) umfasst Diele, Wohnbereich, Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Hof, das sich hervorragend als Büro eignet. Das Obergeschoss (ca. 61 m²) bietet Flur, Bad, Wohnküche und ein Zimmer. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) beherbergt drei weitere Zimmer.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen **250 m² Hallenfläche** (Deckenhöhe 3,30 m) und **125 m² überdachte Lagerfläche** (Deckenhöhe 5 m) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die **15 vermieteten Garagen** mit einer jährlichen Grundmiete von 5.776 EUR. Ein Garten von ca. **480 m²** und eine Hoffläche von ca. **265 m²** runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde zuletzt **2019 modernisiert**.

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in Mönchengladbach-Waldhausen, angrenzend an den Stadtteil Windberg und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 sowie an den Hauptbahnhof Mönchengladbach ist exzellent. Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.