Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Marktplatzlage!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1962 in solider Bauweise, befindet sich in **zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee** auf einem ca. 249 m² großen Grundstück. Als Doppelhaushälfte konzipiert, bietet es eine beeindruckende Gesamtfläche von rund **270 m²**, aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche und ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss, ursprünglich eine Bankfiliale, wurde in den 1990er Jahren zu einem etablierten Gastronomiebetrieb umgebaut. Der bestehende Pachtvertrag sichert bis zum 31.12.2030 stabile **Mieteinnahmen von 1.500,00 € netto monatlich**.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2025 umfassend modernisiert und erzielen eine Kaltmiete von **600,00 € monatlich**. Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt die auf dem Dach installierte **Photovoltaikanlage (9,2 kWp)** dar, die monatlich ca. 260,00 € erwirtschaftet. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen * Attraktive Rendite durch Gewerbe- und Wohnraumvermietung * Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Balkon im Obergeschoss und überdachte Eingangsbereiche * Ölheizung 2023 erneuert, Fassade und Fenster 2013 saniert

**Lage:** Das Objekt liegt zentral am Marktplatz von Schnaitsee, mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten wie ein Badesee, Naturpfade und Langlaufloipen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Wasserburg und Rosenheim ist gegeben.