Vielseitiges Objekt in Ambergs historischer Altstadt zu verkaufen!

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial befindet sich im Herzen von Amberg, direkt in der belebten Innenstadt.

**Perfekt für Investoren und Visionäre**: Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von gewerblichen Zwecken bis hin zu einem besonderen Wohnprojekt. Gestalten Sie Ihre Ideen in bester Lage.

**Raumaufteilung und Potenzial**: Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von 24,2 m² sowie Büro- und Lagerflächen von 82,8 m². Zwei zusätzliche Zugänge eröffnen die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten kleinen Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: * Eine freie 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG mit ausgebautem Spitzboden auf ca. 95 m². * Eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 2. DG auf ca. 41 m² mit Mieteinnahmen von 220,00 €.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

**Ausstattung und Lage**: Die Immobilie ist Teil eines Denkmals und wurde kernsaniert. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Die Lage in der Vilsstraße garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Erleben Sie das charmante Flair der historischen Oberpfalzstadt Amberg.

**Eckdaten**: * Gesamtfläche: **243 m²** * Wohnfläche: **136 m²** * Nutzfläche: **107 m²** * Anzahl Wohneinheiten: **2** * Anzahl Gewerbeeinheiten: **1** * Kaufpreis: **645.000 EUR**