Massiv gebautes Doppelhaus mit Gewerbeeinheit in Wedel

Dieses im Jahr **2011 massiv errichtete Doppelhaus** in Wedel vereint Wohnen und Arbeiten auf ca. **147 m² Wohnfläche**. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt.

**Hochwertige Ausstattung** wie Granitfliesen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne **Wärmepumpe mit Solaranlage**, sorgen für exzellenten Wohnkomfort und ein hervorragendes Raumklima. Die **3-fache Fensterverglasung** trägt zu den sehr guten energetischen Kennwerten bei.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 147 m² * **Grundstück:** ca. 341 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 2 * **Balkone:** 1 * **Terrassen:** 1 * **Stellplätze:** Carport und 2 Gästeparkplätze

**Innenbereich:** Das durchdachte Raumprogramm verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Stock. Das Haus verfügt über eine separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit mit eigenem Eingang und Gäste-WC, ideal für Praxis, Büro oder Einliegerwohnung. Ein großzügiges Gartenlandhaus mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung (Wärmepumpe, Solaranlage) * 3-fache Fensterverglasung * Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Laminat) * Separater Gewerbe-/Wohnbereich * Gäste-WC * Überdachte Terrasse am Gartenhaus * Balkon im Obergeschoss * Carport und zusätzliche Stellplätze

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wedel, nahe dem Elbufer (ca. 5 Gehminuten). Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S1. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist sehr gut ausgebaut und macht die Lage besonders familienfreundlich.