Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit Atrium in Kreuztal

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **bestlage von Kreuztal** bietet auf ca. **628 m² Wohnfläche** und **410 m² Gewerbefläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt. Das Grundstück umfasst **1.485 m²**. Das ursprünglich 1930 erbaute Objekt wurde 1999 um einen umfangreichen Anbau erweitert und zuletzt 2014 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde.

**Immobilie im Überblick** Das Haus beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind, sowie 5 gewerbliche Mieter. Die Hauptwohnung mit über 208 m² verfügt über ein eigenes Atrium und zwei exklusive Terrassen. Die Hauptwohnung ist mit einem sehr großen Badezimmer inklusive freistehender Badewanne und finnischer Sauna ausgestattet. Die Bulthaup Küche kann gegen Aufpreis erworben werden. Sämtliche anderen Wohnungen sind modern ausgestattet.

**Ausstattung und Technik** Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Beheizung der gesamten Immobilie. Die Immobilie erzielt eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000,- EUR**, was die Attraktivität für Eigennutzer und Investoren unterstreicht. Die Immobilie besticht durch eine effiziente Aufteilung, moderne Technik und besondere Merkmale wie Atrium und Dachterrassenwohnung.

**Besondere Merkmale** * **Eigennutzung oder Kapitalanlage** * Hauptwohnung mit **eigenem Atrium und 2 Terrassen** * 9 vermietete Wohneinheiten * 5 Gewerbeeinheiten * Grundstücksgröße: **1.485 m²**

**Lage und Umfeld** Kreuztal besticht als ruhige und familienfreundliche Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens mit solider Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität. Die Nähe zur Universitätsstadt Siegen ermöglicht eine ausgewogene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Stadtteil Kreuztal selbst präsentiert sich als einladendes Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre und Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Kreuztal nur 8 Gehminuten entfernt) sowie eine gute Gesundheitsversorgung und ein gastronomisches Angebot runden das Bild ab.