Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Lübecks historischer Altstadt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten innerstädtischen Lage von **Lübeck** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massive Gebäude aus dem Jahr **1959** präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt mit neuen Kunststofffenstern und einer Dacheindeckung im Jahr **2021** modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich **vier Gewerbeeinheiten**, die derzeit von einem Friseurbetrieb, einer Sprachschule und einer Fahrschule (zwei Einheiten) genutzt werden. Die Wohnungen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Aktuell sind **13 von 14 Wohneinheiten leerstehend**, was erhebliches Potenzial für die Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die meisten Wohnungen sind als 1- bis 1,5-Zimmer-Einheiten konzipiert, ergänzt durch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m².

**Besondere Merkmale:** * **4 Garagenstellplätze** sind vorhanden und bereits vermietet. * Eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr **2010** sorgt für wohlige Wärme. * Es besteht prüfbares Ausbaupotenzial im rechten Teil des Dachgeschosses. * Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt **945,20 m²**.

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in der historischen Altstadt von Lübeck, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt an der Ostsee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität in der Hansestadt.