Investitionschance in Würzburg: Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses **1990 erbaute Geschäftshaus** in Würzburg bietet eine vielseitige Nutzfläche von **857,55 m²**, aufgeteilt in Werkstatt-, Lager-, Büro- und Wohnbereiche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum suchen.

Das Innere des Gebäudes ist flexibel gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine von der Eigentümerfamilie genutzte Fläche, die 2011 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine als Wohnung vermietete Einheit (gewerblich genehmigt) und eine weitere von der Eigentümerfamilie bewohnte Fläche mit einem bis August 2026 bestehenden Untermietverhältnis. Die eigengenutzten Flächen können kurzfristig freigemacht werden, was zusätzliche Flexibilität für den Käufer bedeutet.

**Wesentliche Modernisierungen** umfassen den Austausch der Gas-Zentralheizung im Jahr 2019 und ein gedämmtes sowie isoliertes Dach. Die Fenster sind überwiegend doppelt-verglaste Kunststofffenster. Zur Immobilie gehören **zwei Garagen und 15 Außenstellplätze**, von denen aktuell einer vermietet ist und die anderen Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten. Fünf Motorrad- und Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt befindet sich in **Dürrbachau, einem etablierten Gewerbestandort** Würzburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrsachsen. Optional kann ein **angrenzendes, baureifes Grundstück** mit 1.064 m² erworben werden, was das Entwicklungspotenzial weiter erhöht. Die aktuelle Mietrendite (Soll) beträgt ca. 5,53 %.