Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Walle

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Bremen-Walle** bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

**Objektübersicht** Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2004 als etabliertes Restaurant genutzt wird, sowie vier darüberliegenden abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenausstattung** Die vier Wohneinheiten, jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad ausgestattet, verfügen über funktionale Grundrisse mit einem zentralen Flur. Die Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

**Besonderheiten** * **Gesamtfläche von 332 m²** * **4 abgeschlossene Wohneinheiten** * **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant seit 2004)** * **Voll unterkellert** * **Separate Zugänge zu den Wohneinheiten** * **Attraktive Renditemöglichkeiten**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **zentralen und gut frequentierten Lage** in Bremen-Walle mit hoher Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Hauptverkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen.