Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Weilmünster

Dieses **massiv gebaute Objekt** aus dem Jahr **1995** bietet auf insgesamt **780 m² Fläche** (433 m² Gewerbe, 347 m² Wohnen) außergewöhnliche Perspektiven für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Café mit Bäckerei genutzt wurde. Darüber befinden sich drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnungen sind teilweise renoviert und bieten modernen Wohnkomfort.

**Wohnungen und Gewerbeflächen:** - **Wohnung 1 (ca. 90 m²):** Helle Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Balkon. - **Wohnung 2 (ca. 190 m²):** Großzügig mit Fußbodenheizung, offenem Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, Balkon, Dachterrasse. Marmortreppe führt ins Obergeschoss. - **Wohnung 3 (ca. 67 m²):** Im Rohbauzustand, Anschlüsse vorhanden, Fußbodenheizung vorgesehen. Potenzial für individuelle Gestaltung. - **Gewerbefläche (Erdgeschoss bis 2. OG):** Ehemaliges Café, Bäckerei, Lagerfläche (mit Aufzug verbunden), Büros, Sozialräume, Umkleiden, Gäste-WCs. Große Teile mit Fußbodenheizung.

**Ausstattung und Merkmale:** - **Baujahr:** 1995 - **Gesamtfläche:** 780 m² (433 m² Gewerbe, 347 m² Wohnen) - **Verfügbarkeit:** Sofort - **Heizungsart:** Fußbodenheizung in Teilen vorhanden - **Parken:** 4 Innenhof-Stellplätze, zusätzliche Stellplätze auf separatem Grundstück - **Besonderheiten:** Aufzug zur Backstube, Balkone, Dachterrasse, Rohdiamant-Wohnung für kreative Gestaltung

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in **Weilmünster**, einem attraktiven Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, PENNY, ROSSMANN), medizinische Versorgung (MVZ, Ärzte, Apotheken) sowie Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten) sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage im Landkreis Limburg-Weilburg mit guter Anbindung an die B456 und Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.