Lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Wilhelmshaven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **Wilhelmshaven** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt **acht Wohneinheiten** und **zwei Gewerbeflächen** im Erdgeschoss. Die Wohnfläche der sechs größeren Einheiten beträgt jeweils ca. 80 m² und verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 60 m² Wohnfläche.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Vermietbarkeit aus. Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche gut vermietet, was zu einer attraktiven **Jahresnettomiete von 57.500,00 Euro** (inklusive Garagen und Stellplätze) führt. Das Gebäude ist ein solider Klinkerbau, der über einen Keller mit ungewöhnlich großer Stehhöhe verfügt, der als Nutzfläche dient.

**Ausstattung:** * **8 Wohneinheiten** (6x ca. 80 m², 2x ca. 60 m²) * **2 Gewerbeflächen** im Erdgeschoss * **4 Garagen** und **4 PKW-Stellplätze** im Innenhof * Keller mit großer Stehhöhe als Nutzfläche * Solider Klinkerbau * Wohnfläche: **553 m²** * Nutzfläche: **130 m²** * Gesamtfläche: **813 m²**

**Lage:** Das Objekt befindet sich im Pädagogenviertel, einem Stadtteil von Wilhelmshaven (Heppens), der für seine **erstklassige Verkehrsanbindung** und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Der Bismarckplatz, ein wichtiger Knotenpunkt für Buslinien und Wochenmarkt, ist gut erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.

**Sonstiges:** Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unseren Makler und respektieren Sie die Privatsphäre der Anwohner. Weitere Informationen zur Verbraucherinformation finden Sie auf der angegebenen Webseite.