Renditeobjekt in Ratingen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1962**, befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Ratingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Souterrain und eine ausgebaute Einheit im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt **ca. 201 m²**, die Nutzfläche ca. **101 m²**, was eine vermietbare Fläche von insgesamt **302 m²** ergibt. Das Haus steht auf einem **412 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze.

**Besonderheiten:** * Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Tierarztpraxis) * Ausgebautes Dachgeschoss * Garage und Stellplätze vorhanden * Ruhige und beliebte Wohnlage in Ratingen-Cromford * Potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu 37.560,- EUR

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Ratingen-Cromford. Die Nähe zur Ratinger Fußgängerzone, dem historischen Stadtkern sowie Naherholungsgebieten wie dem Poensgen Park und dem Industriemuseum Cromford zeichnen diesen Standort aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A3, A44 und A52 (ideal für Pendler nach Düsseldorf und Essen) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.