Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lauterbach für Kapitalanleger

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Lauterbach stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und eine diversifizierte Mietstruktur setzen. Das Objekt kombiniert **zwei gastronomische Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss** mit **drei Wohneinheiten in den oberen Etagen**, was eine ausgewogene Nutzungsmischung garantiert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine **erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018**. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und unterstreicht die Langlebigkeit des Gebäudes. Die **vollständige Vermietung** sorgt für sofortige Einnahmen und minimiert das Leerstandsrisiko, was es zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

**Wichtige Merkmale:** * **Jahresnettokaltmiete:** 27.600 € * **Wohnfläche:** 248 m² * **Vermietbare Fläche:** 391 m² * **Anzahl Etagen:** 3 * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (erneuert 2018) * **Bauweise:** Massiv

Die Lage in Lauterbach ist geprägt von einer gewachsenen Ortslage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Dies gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die Gewerbeeinheiten sowie eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Orte und Wirtschaftsstandorte. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, die von lokaler Gewerbenachfrage und wohnwirtschaftlicher Nutzung profitieren möchten.