Investieren Sie in ein Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial!

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mönchengladbach, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die solide Mieteinnahmen mit erheblichem Aufwertungspotenzial suchen. Das Objekt kombiniert eine **attraktive Innenstadtlage** mit ruhigen Hinterhofbereichen und bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernen Entwicklungschancen.

**Immobilienübersicht** Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine etablierte Gaststätte mit ca. **124 m² Gewerbefläche**, die bereits ab dem 01.08.2026 für 1.300 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Darüber hinaus befinden sich vier Wohneinheiten auf den oberen Etagen. Aktuell generiert das Objekt eine Kaltmiete von 2.840 € pro Monat, mit einem **Soll-Kaltmieteinnahmepotenzial von 3.470 €** nach Vermietung der leerstehenden Eigentümerwohnung. Dies ergibt eine **Bruttoanfangsrendite von ca. 6,27 %** (IST) bzw. **ca. 8,09 %** (SOLL).

**Innenausstattung und Potenzial** Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zwei Zweizimmerwohnungen im 1. OG und eine Dachgeschosswohnung sind bereits zuverlässig vermietet. Die leerstehende Eigentümerwohnung im 2. OG mit ca. **92 m² Wohnfläche** bietet Flexibilität: Sie kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen von ca. 640 € Kaltmiete pro Monat zu erzielen. Die Wohneinheiten stammen größtenteils aus den 80er/90er Jahren, eine **Sanierung der Leitungen, Heizungen und Wohnungen** wird empfohlen, um das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.

**Besondere Merkmale** * **4 Garagen** und **2 überdachte Stellplätze (Carports)** im rückwärtigen Bereich, alle vermietbar * Gesamtfläche: **391 m²** * Anzahl Wohneinheiten: 4 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 * Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung macht das Objekt attraktiv für Pendler und Studenten. Die Lage der Gaststätte bietet zudem ein hohes Kundenpotenzial durch Laufkundschaft und Stammgäste.