Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Altenburgs Zentrum

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Altenburg und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt kombiniert **eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss**, die langfristig an einen solventen Ankermieter vermietet ist, mit einer etablierten Physiotherapiepraxis im ersten Obergeschoss und Wohnungen im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Mischnutzung macht dieses Gebäude zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine moderne **Fahrstuhlanlage, die eine barrierefreie Nutzung** aller Etagen ermöglicht. Das repräsentative Treppenhaus ist mit Granit verkleidet, und die Nutzer profitieren von **geringen Heizkosten**. Potenzial zur Mietanpassung besteht für die Einheiten im 1. OG, 2. OG und DG.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Gewerbeeinheit im EG (170 m²) mit Ladenfläche, Küche, Aufenthaltsraum und Bad * Praxis im 1. OG (183 m²) aufgeteilt in zwei separate Einheiten * Zwei Wohnungen im 2. OG und DG (jeweils 2 Zimmer, ca. 55 m²) * Moderne Aufzugsanlage * Granitverkleidetes Treppenhaus * Direkter Zugang zur Tiefgarage mit günstigen Anmietungsmöglichkeiten für Stellplätze * Sehr harmonische Wohngemeinschaft mit wenigen Eigentümern * Keine Reparaturstau, Instandhaltungsrücklage von fast 50.000 €

Die zentrale Lage in Altenburg gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel** sind bequem zu Fuß erreichbar. Altenburg selbst, als ehemalige Residenzstadt im Freistaat Thüringen, bietet eine reizvolle Mischung aus Historie und Moderne, eine gute Anbindung an die Metropolregion Mitteldeutschland und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt zu diesem Preis zu erwerben, sollten Sie nicht verpassen.