Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Mengersgereuth-Hämmern, einem Ortsteil von Frankenblick, bietet auf einer Gesamtfläche von **rund 605 m²** zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die Immobilie unterteilt sich in ca. **386 m² Wohnfläche** und ca. **219 m² Gewerbefläche**, die flexibel gestaltet oder umgenutzt werden können. Eine attraktive Option ist der Umbau in bis zu vier Wohneinheiten.

Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Substanz. Das Dach wurde **2008 vollständig erneuert**, und die Elektrik ist auf einem guten Stand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht angeschlossen, das Haus ist jedoch bereits für den Einbau einer **Gasheizung vorbereitet**. Die Immobilie wird **leer übergeben**, ohne bestehende Miet- oder Pachtverträge.

**Besonderheiten:** * Dachsanierung 2008 * Vorbereitung für Gasheizung * Ca. 386 m² Wohnfläche * Ca. 219 m² Gewerbefläche * Großzügige Gartenfläche hinter dem Haus * Drei Stellplätze auf dem Grundstück * Erhebliches Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Mengersgereuth-Hämmern, einem idyllischen Teil der Gemeinde Frankenblick im Landkreis Sonneberg, Thüringen. Die Lage besticht durch ländliche Ruhe und gute Anbindung. Ein Bäcker ist nur wenige Häuser entfernt. Die Nähe zum Naturpark Thüringer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Bundesstraße B89 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Sonneberg und Coburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.