Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Herzen Bremens

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im malerischen Schnoorviertel von Bremen. Dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil** wurde ursprünglich 1952 erbaut und 1957 um ein weiteres Geschoss erweitert. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und solidem Renditepotenzial.

Die Immobilie beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **197 m²** sowie eine separate Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Fleischerei genutzt wurde. Die Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad, sind gut geschnitten und bieten attraktiven Wohnraum. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **ca. 35.040 Euro**, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.

**Besondere Merkmale:** * Drei vermietete Wohneinheiten * Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss * Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA) * Solide Jahresnettokaltmiete * Historische Bausubstanz mit Charakter

Die Lage im **ältesten und touristisch belebtesten Viertel Bremens**, dem Schnoor, garantiert eine konstant hohe Nachfrage und eine langfristig stabile Wertentwicklung. Die unmittelbare Nähe zu Cafés, Boutiquen und bekannten Wahrzeichen macht diesen Standort besonders begehrt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.