Historische Villa mit Anbau in Ludwigsburg – Vielseitig nutzbar!

Dieses beeindruckende Ensemble, bestehend aus einer denkmalgeschützten Villa von 1924 und einem Anbau von 1963, bietet auf einem **Grundstück von 3.679 m²** eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Ludwigsburg.

Die Villa, entworfen vom renommierten Architekten Paul Bonatz, erstreckt sich über drei Etagen und wurde 2014 einer Kernsanierung unterzogen. Der Anbau, der über einen modernen Glasgang verbunden ist, wurde bereits 2007/2008 kernsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 1.875,48 m²** (Villa ca. 542,19 m², Anbau ca. 1.033,29 m², Untergeschoss Villa ca. 300 m²) bietet das Objekt viel Raum für verschiedenste Vorhaben. Eine Erweiterung um ca. 800 m² ist durch ein genehmigtes Bauvorhaben möglich.

**Ausstattung im Detail:** * **Villa:** Repräsentativer Eingang, 3 Meetingräume (einer mit Kamin), 7 Büros, Küche, 2 WCs im Erdgeschoss; Galerie, 6 Büros, 2 WCs, kleine Küche, Serverraum im Obergeschoss; Kellerräume, Waschküche, Gewölbe- und Weinkeller im Untergeschoss. * **Anbau:** Großer Seminarraum mit separatem Eingang, 2 Büros, Küche, 2 WCs im Erdgeschoss; Empfang, Küche, 6 Büros, Großraumbüro mit Küche und Archiv, Konferenzraum, WCs im Obergeschoss; Großraumbüro, 6 Büros, Serverraum, Archiv, Besprechungsraum, WCs im Untergeschoss. * **Außenbereich:** **23 Außenparkplätze**, 5 Stellplätze im Eingangsbereich und **eine Garage** bieten exzellente Parkmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme * Kernsanierungen 2007/2008 und 2014 * **Umnutzung als Wohnimmobilie oder Wohn-/Geschäftshaus möglich** * Erweiterungspotenzial von ca. 800 m² * **Gesamtnutzfläche von ca. 1.875 m²**

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg und bietet durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen eine attraktive Lage für Ihr Vorhaben. Ein ausführliches Exposé kann gerne angefordert werden.