Vielseitiges Grundstück mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Wiesentheid

Dieses attraktive Grundstück in Wiesentheid bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Auf dem **ca. 4.000 m² großen, vollständig umzäunten Areal** befinden sich mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, Garagen sowie eigene Photovoltaikanlagen, die eine weitgehende Autarkie ermöglichen. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein großes Metalltor.

Im Wohnbereich erwarten Sie **vier vermietete Wohnungen** mit Wohnflächen von ca. 115 m², 120 m², 90 m² und 90 m². Eine weitere, **ausbaufähige Dachgeschosswohnung** mit ca. 150 m² bietet zusätzliches Potenzial. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.200 Euro. Drei der vier Mietparteien möchten langfristig im Objekt verbleiben, eine Wohnung steht nach dem Kauf frei.

Der vielseitige Gewerbebereich umfasst **drei separate Einheiten** mit insgesamt ca. 700 m² Nutzfläche, ideal für Hallen-, Lager-, Produktions- oder Bürozwecke. Ergänzt wird das Angebot durch **vier Garagen** und zahlreiche Stellplätze.

**Besondere Merkmale:** * Eigene Photovoltaikanlagen mit attraktiven Einspeiseverträgen * Zisterne mit Brunnenanschluss für autarken Betrieb * Gute Nahversorgung in Wiesentheid (Supermärkte, Ärzte) * Naturnahes Umfeld mit Erholungsmöglichkeiten * Verkehrsgünstige Anbindung an Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt

Die Lage in Wiesentheid überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Dieses Objekt wird bevorzugt als Einheit verkauft, Einzelanfragen für Teilbereiche sind jedoch nach Absprache möglich.